pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 90 m² Strašnice, Praha 10 Společnost Am House nabízí k pronájmu nový kompletně zařízený byt 3+kk o velikosti 90 m² + balkon v 5. patře novostavby s výtahem v rámci nového bytového komplexu. Celková cena: 44 000 Kč + 7 000,- Kč poplatky. K nastěhování od 01.11.2026. K bytu náleží také parkovací stání a sklep. Kombinace klidného života a výborné dostupností centra města, vytváří z této lokality optimální místo pro aktivní, ale zároveň i klidný styl života. Výborná dopravní dostupnost: metro linky A a tramvajová zastávka je vzdálena cca 10 min chůze. Atrium Flora za 5 min. Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- AM House
Vybavení a sítě
Balkon : 13 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 51 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 88 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 363 Kč
38 204 – 46 953 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 251 · váha 62 %
Model z dat
39 162 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
35 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 43 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 162 Kč (rozpětí 33 824 Kč – 45 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Hostýnská)
- Nádraží
- 916 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |