Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 3 645 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 3 645 m² Chudobín u Litovle Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 645 m² v obci Chudobín u Litovle, který představuje zajímavou příležitost pro investory i zájemce o vlastní stavební záměr. Pozemek se skládá z parcel č. st. 87, 59/9 a 59/8. Dle územního plánu je přibližně 2 200 m² vymezeno jako stavební plocha, což nabízí potenciál pro budoucí výstavbu v souladu s platnými regulativy. Na pozemku se nachází stavba č. p. 82 určená k demolici. K současné stavbě jsou přivedeny základní inženýrské sítě – vodovod, elektřina, plyn a kanalizace. Významnou výhodou je přístup na pozemek z obou stran, který usnadňuje příjezd stavební techniky a nabízí větší flexibilitu při plánování případné výstavby. Lokalita a dostupnost Chudobín je klidná obec v blízkosti Litovle, která nabízí potřebnou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických služeb a restaurací. Okolí zaujme také milovníky přírody díky blízkosti Litovelského Pomoraví, které nabízí možnosti procházek, cyklistiky a aktivního odpočinku. Orientační dojezdové časy automobilem: - Litovel: cca 5 minut - Mohelnice: cca 15–20 minut - Olomouc: cca 20–25 minut Pozemek zaujme především svou výměrou, přístupem z obou stran a potenciálem stavební plochy. Může být zajímavou příležitostí pro realizaci vlastního projektu i jako investice do budoucna. Konkrétní možnosti a podmínky výstavby je nutné ověřit dle platného územního plánu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek
3645 m²
Na trhu od
21.10.2026 (10 dní)
Prodávající
PLSK motion

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.10 mil. Kč
850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
3.61 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.26 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 443 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:31

Prodej rozlehlého stavebního pozemku v obci Chudobín s částí určenou k výstavbě a stavbou k demolici. Vzhledem k nutnosti odstranění stávající stavby je nutné počítat s počátečními investicemi.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
prislusenstvi
přístup na pozemek z obou stran
nutne investice
demolice stávající stavby č. p. 82

Dostupnost

Zastávka
353 m (Litovel, Autobusové nádraží)
Nádraží
382 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.
38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Brno hl. n.
93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
179 min · 1 přestup
Liberec
182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
187 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno