prodej pole 2 143 m²

Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme jeden pozemek do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 3/4
obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,2 ha orné půdy v k. ú. Skalka u Kyjova Nabízíme jeden pozemek do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 3/4 v k. ú. Skalka u Kyjova, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 2245 zapsanou na LV 74 o podílové výměře 2143 m² a šířce cca 9 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je svažitý, přístupný z cesty a nachází se na severozápadě obce. V územním plánu leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku49°02'19.35"N, 17°12'14.01"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 786 400 Kč (367 Kč/m²)
Pozemek: 2143 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2877

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

786 400 Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

437 623 Kč

177 862 – 483 222 Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 365 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 629 949 · váha 61 %

Model z dat 142 616 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 161 796 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 629 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 616 Kč (rozpětí 90 897 Kč – 241 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 161 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 786 400 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:32

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku v katastrálním území Skalka u Kyjova. Pozemek je aktuálně propachtovaný na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: id. 3/4

Dostupnost

Zastávka: 2563 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 6099 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno