prodej stavebního pozemku 800 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k budoucí výstavbě RD - Tůně u Nechanic Nabízíme k prodeji pozemkovou parcelu - zahradu k možné budoucí výstavbě rodinného domu. Pozemek o výměře cca 800m² (bude přesně zaměřeno novým geometrickým plánem) se nachází na kraji obce Tůně u Nechanic. Na hraně pozemku jsou veškeré inženýrské sítě včetně kanalizace, která je již zavedena na pozemek. Jedná se o rovinatou parcelu s přístupem na obecní asfaltovou komunikaci. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (3738 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5063/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
3 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.25 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 185 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6759 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |