Nemovitosti

Dražba rodinného domu 220 m², pozemek 540 m²

Plumlov, Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva s částečně využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Plumlov, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Boskovická 392, 798 03 Plumlov. Parkování je teoreticky možné ve vlastním průjezdu a na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1553/2, který je ve vlastnictví Olomouckého kraje. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, plynové vedení (obě ke dni ocenění odpojené), obecní vodovod a trativod. Ve městě Plumlov je dále možné napojení na hloubkovou kanalizaci, která se nachází na opačné straně silnice. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+1 v I. nadzemním podlaží a 1 pokoje v podkroví bez vytápění s podstandardním sociálním zařízením. Dražen je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2

Parametry

Cena
921 334 Kč (4188 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
540 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 562 m školka 335 m lékař 807 m pošta 694 m restaurace 514 m škola 362 m obchod 5341 m vlak 6007 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
921 334 Kč
4 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
452 013 – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 682 977 · váha 41 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 104 Kč/m² → 682 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 409 521 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil, zastavni_pravo.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 921 334 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:32

Předmětem je dražba polovičního spoluvlastnického podílu na rodinném domě v špatném stavu s odpojenými sítěmi. Nutno počítat s riziky spojenými s dražbou a nutností vypořádání spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
topeni
bez vytápění v podkroví
podil velikost
id. 1/2
nutne investice
elektro, plynové vedení (obě ke dni ocenění odpojené), podstandardní sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka
561 m (Plumlov, Ohrozimská)
Nádraží
6013 m (Lutotín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno