Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nebudu si hrát na to, že jsem se v Modřanech narodil a znám tady každý kanál. Bydlím na Praze-východ v rodinném domě. Ale k Vltavě tudy na kole jezdím tak často, že tohle místo mám za ty roky hodně pod kůží. A přesně proto vím, že pro někoho, kdo má rád pohyb, zeleň, kolo, procházky a nechce po práci skončit zavřený mezi domem a parkovištěm, tohle může být opravdu trefa. Modřany v téhle části nejsou jen tak nějaká adresa. Je to prostředí, které začne dávat smysl až ve chvíli, kdy tam člověk opravdu přijede a projde se okolo.
Modřanský háj a ulice Boženy Jandlové a 2+kk, které má mnohem víc charakteru, než by člověk čekal od běžného městského bytu. Nabízí 55,85 m², lodžii přibližně 5,3 m² a zabezpečený sklep o velikosti 3,9 m².
Veškerý život se tady přirozeně odehrává kolem velkého obýváku s kuchyní a ostrůvkem. Vaříte, povídáte si, někdo si sedne ke skleničce a nikdo se nemačká mezi linkou a gaučem. Z obýváku i ložnice se navíc vychází rovnou na lodžii otočenou do zeleně, takže ráno můžete otevřít dveře a na chvíli úplně zapomenout, že jste pořád v Praze.
Byt má vestavěné skříně, vlastní technickou místnost s pračkou a sušičkou a koupelnu s vanou, kterou díky skleněné zástěně během chvíle proměníte ve sprchu. Dům je z roku 2010, má výtah a energetickou třídu B.
Možnost dokoupit garážové stání.
A právě okolí je důvod, proč si tohle místo nespletete s další anonymní pražskou adresou. Nízká zástavba, zeleň mezi domy, vzduch a klid, ale zároveň všechno potřebné pořád kousek.
Jestli vás byt zaujal alespoň trochu, doporučuju podívat se i na jeho kompletní prezentaci na mém webu. Nejde jen o další fotky a pár parametrů navíc, ale o ucelený pohled na celý byt – jak na sebe navazuje obývací pokoj, kuchyň, lodžie i ložnice, jak může prostor reálně fungovat a jaké detaily se do běžného inzerátu jednoduše nevejdou. Zkrátka všechno, co bych chtěl vidět já sám, než bych se rozhodl, jestli má smysl přijet na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (164107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- lukas-joudal-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
154 m
školka
463 m
lékař
437 m
pošta
1615 m
restaurace
296 m
škola
1152 m
obchod
1685 m
vlak
792 m
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 844 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Do Koutů)
- Nádraží
- 800 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |