Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 656 m²
Těchobuz, Těchobuz · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Těchobuz. Dům má užitnou plochu cca 78 m², zastavěná plocha činí 133 m². Dům je situovaný na pozemku o celkové výměře 656 m² a díky přízemnímu řešení nabízí pohodlné bydlení. Nemovitost je vhodná, jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt na klidném místě s dobrou dostupností okolních měst.
Dispozici domu tvoří vstupní hala, obytný prostor s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje a spíž. Vnější součástí domu je zastřešený prostor o velikosti zhruba 15 m² vhodný, jako sklad nebo dílna. Místnost s elektrokotlem je nyní v rekonstrukci - předělává se elektroinstalace a celkový vzhled dané místnosti. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí možnost okamžitého užívání.
Dům je napojen na dálkový vodovod, k dispozici je také studna (bez zaručené kvality vody). Odpad je sveden do veřejné kanalizace. Elektřina je zavedená a je po celkové rekonstrukci, měsíční zálohy na elektřinu činí 1700 Kč. Vytápění je řešeno elektrokotlem umístěným přímo v domě s možnou kombinací kamen na tuhá paliva, obě varianty zajištují cirkulaci po celém domě do radiárotů v jednotlivých místnostech. Přístup k domu je po asfaltové komunikaci.
Půda domu sice kvůli nižší světlé výšce nenabízí možnost vybudování obytného podkroví, ale skvěle poslouží jako velkorysý a přístupný úložný prostor pro sezónní věci, kufry či sportovní vybavení, přístup je nyní vyřešen žebříkem.
Na adrese nemovitosti umožňuje pevná síť internetového připojení technologií bonding rychlost až 350 Mb/s.
Obec Těchobuz nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou. Pokud hledáte dům s vlastním pozemkem, soukromím a příjemnou atmosférou menší obce, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (43577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
6667 m
MHD
36 m
školka
6448 m
lékař
6650 m
pošta
4843 m
restaurace
6713 m
škola
6600 m
vlak
8377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
43 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.49 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 306 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1938 m (Zadní Střítež)
- Nádraží
- 8395 m (Pacov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |