Prodej chaty 45 m², pozemek 45 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi je Vám k dispozici dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše 45 m², která se nachází ve velmi oblíbené rekreační oblasti Luka pod Medníkem, Spojené osady Údolí Slunce. Od vlakové zastávky Luka pod Medníkem je to k chatě 5 minut chůze nebo od parkování auta je to k chatě 4 minuty pěšky. Chata je umístěna ve svahu s jižní orientací, takže Vám dopřeje příjemný výhled do údolí a na řeku Sázavu.

Chata je jednopodlažní. Disponuje dvěma obytnými místnostmi a krytou terasou, která tvoří vstupní místnost. Stav chaty je v původním ale zachovalém stavu.

Chata má přípojku elektrické energie. Voda z přírodních pramenů je přivedena do barelu na venkovní terasu před chatou. Pod terasou je koupelna se splachovacím WC.

Pozemek pod chatou 45 m² + okolo chaty 30 m2 je pronajímán na dobu neurčitou od města Jílové u Prahy za 4500 Kč/ročně. K řece Sázavě je to z chaty skutečně jen pár kroků.

Chata má číslo evidenční, je řádně evidována katastrem nemovitostí, bez právních vad.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (21111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 45 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plyn: Individuální typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 4114 m MHD 376 m školka 2191 m lékař 3738 m pošta 2881 m restaurace 408 m škola 2869 m vlak 370 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

21 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

969 075 Kč

784 175 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 931 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 955 628 · váha 53 %

Model z dat 992 923 · váha 10 %

Náklady na stavbu 940 547 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 236 Kč/m² → 955 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 992 923 Kč (rozpětí 665 651 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 45 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží: 350 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno