Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej moderně zrekonstruovaného bytu 3+kk v žádané lokalitě Praha – Vršovice Hledáte bydlení, kde se moderní design snoubí s naprostým klidem a perfektní občanskou vybaveností? Představujeme vám světlý, precizně a vkusně zrekonstruovaný byt v udržovaném domě v klidné ulici Jakutská. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. O bytě a rekonstrukci: Původní dispozice prošla promyšlenou přestavbou a byt nyní nabízí vysoce praktické a žádané uspořádání 3+kk. Srdcem celého prostoru je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem. Na něj navazují dvě samostatné ložnice, které poskytují ideální útočiště a maximální soukromí – ať už pro děti, hosty nebo jako klidná pracovna. Interiér sází na nadčasový design, čisté linie a kvalitní materiály, které přežijí krátkodobé trendy. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, což znamená, že vše podstatné je zcela nové – od kompletních rozvodů elektřiny a vody až po prémiové podlahy. Bytová jednotka je situována v 5. nadzemním podlaží tradiční zástavby (dům nedisponuje výtahem). Odměnou za vyšlapané schody vám však bude dostatek denního světla a naprostý klid. Lokalita snů – vše doslova na dosah ruky: Vršovice jsou dlouhodobě vyhledávané pro svou unikátní kombinaci pulzujícího městského života a příjemné rezidenční atmosféry. Obrovským benefitem tohoto bytu je jeho okolí. Vše důležité máte doslova pár kroků od domovních dveří, což z něj dělá absolutní ideál pro rodiny s dětmi: ZŠ, školka a zbrusu nové jesle v Jakutské: cca 10–50 metrů (hned naproti přes ulici, necelá minuta chůze) – ranní logistika s dětmi už nemůže být jednodušší. Zastávka MHD Bělocerkevská: necelých 300 metrů (3 minuty chůze) – zajišťuje bleskové a pohodlné spojení do centra města. NC Eden: cca 750 metrů (10 minut chůze) – kompletní síť obchodů, supermarketů a služeb na jednom místě. Fortuna Arena (stadion Eden): cca 650 metrů – blízkost špičkových sportovních utkání i největších hudebních koncertů. Tento byt představuje dokonalou harmonii mezi komfortním moderním bydlením a tradiční zástavbou s duší. Pokud hledáte harmonické bydlení bez starostí s rekonstrukcí, tento byt čeká právě na vás. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (196667 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 154 m školka 193 m lékař 676 m metro 627 m pošta 1346 m restaurace 463 m škola 96 m obchod 679 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 11.16 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.85 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 238 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Volyňská)
Nádraží
624 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno