Prodej chaty 65 m², pozemek 460 m²

Planá, Vysoké Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v centru klidné obce Vysoké Sedliště na němž stojí rekreační chata a dílna se skladem. Obytný objekt je tvořen zádveřím, obývacím pokojem, kuchyní a koupelnou s WC. Po schodech se dostanete do podkroví, kde se nachází 2 ložnice. 
Budova je napojena na vodu ze studny, odpad je sveden do jímky (5m3) a elektrický proud. Vytápění je ústřední s kotlem umístěným v kuchyni, dále je možnost vytápění krbem. Podkroví prostor je zateplený vatou o tloušťce 20cm. 
Objekt nabízí možnost příjemné rekreace nebo cenově přijatelné bydlení.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4464 m MHD 1285 m školka 4030 m lékař 4242 m pošta 4460 m restaurace 4276 m škola 4327 m vlak 1465 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

38 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.64 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 321 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1325 m (Planá, Pavlovice, rozc.)
Nádraží: 1411 m (Pavlovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno