Prodej rodinného domu 455 m², pozemek 752 m²
Kolinec, Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům o dispozici 3+1a 2+1 s garáží, stodolou, skleníkem, chlívkem a kůlnou, který se nachází v klidné obci Kolinec okr. Klatovy. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 752 m², zastavěná plocha domu činí 455 m² a zahrada je 297 m². Dům je v původním stavu a představuje tak skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si svůj nový domov zrekonstruovat přesně podle vlastních představ. Nemovitost je kompletně vyklizená. V přízemí se nachází vstupní předsíň, chodba, koupelna WC kotel na TP, prostorný obývací pokoj, ložnice a kuchyně. Z chodby je zároveň přístup do patra. V patře je k dispozici chodba, 3 pokoje, dále koupelna s vanou, půda, spíž a kuchyně. Součástí nemovitosti je také garáž, prostorná stodola, kůlna a chlívky, které nabízí dostatek prostoru pro parkování, dílnu, zahradní techniku nebo uskladnění dalších věcí. Obecní kanalizace se buduje nově v obci ,přípojka končí na hranici pozemku a vodovodní řad, přičemž na pozemku se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou. Vytápění zajišťuje nový kotel na TP a ohřev teplé vody kombinovaný elektrický bojler (lze ohřívat přes kotel na TP). Obec Kolinec nabízí veškerou základní občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází škola, mateřská škola, přírodní koupaliště i obchod. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do okolí. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostornou nemovitost s vlastním pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Díky své velikosti, dispozici a příslušenství nabízí nemovitost široké možnosti využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace, domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme také se zajištěním výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (9890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 455 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-verus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 297
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
8713 m
MHD
285 m
školka
247 m
lékař
5325 m
pošta
226 m
restaurace
228 m
škola
247 m
obchod
8692 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
9 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
4.54 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.41 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 276 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 14.74 mil. Kč (1638 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.63 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Prostorný rodinný dům v původním stavu s velkým zázemím v obci Kolinec. Pozor na nutnost rekonstrukce a řešení připojení na nově budovanou obecní kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s užitkovou vodou
- odpady
- obecní kanalizace se buduje nově
- topeni
- nový kotel na TP
- prislusenstvi
- garáž, stodola, kůlna, chlívky, skleník
- nutne investice
- zrekonstruovat
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Kolinec)
- Nádraží
- 488 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |