Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+kk v krásné a klidné lokalitě Šáreckého údolí. Byt se nachází v prvorepublikové vile, s výhledem do zeleně. 
 
Byt je vybaven kuchyňskou linkou, patrem na spaní, pračkou a sprchový koutem. Byt prošel rekonstrukcí (léto 2026), kdy bylo zavedeno podlahové topení, vyměněna podlaha a koupelnová sanita. 
 
Dopravní dostupnost: Metro DEJVICKÁ 8 minut MHD (zastávka Břetislavka 2 min od domu, zastávka V Podbabě 7 min od domu). Nádraží Podbaba 4 min MHD, pěšky 18 min. 
Lokalita je ideální pro sportovce – možnost běhu v lese a kopcích, vyjížděk na kole a na bruslích (cyklostezka kolem Vltavy) apod. 
 
Poplatky činí 2600 Kč (elektřina, voda, úklid společných prostor). Provize se neplatí, vratná kauce je ve výši 1,5 nájmu. 
 
K dispozici od 15.11. případně po dohodě i dříve. Prohlídky možné dle kalendáře.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (650 Kč/m²)
Poplatky: 2 600 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 22189408

Vybavení a sítě

terasa (m²): 4 zobrazení na portálu: 913

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 222 Kč

12 314 – 16 596 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 893 · váha 57 %

Model z dat 15 083 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 13 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 083 Kč (rozpětí 13 027 Kč – 17 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 10 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Břetislavka)
Nádraží: 1135 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno