Prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje klidné prostředí plné zeleně s výbornou dostupností do centra Prahy? Pak vás tento byt 3+kk o výměře 66 m² v oblíbené lokalitě Praha 5 – Motol jistě zaujme.
Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012. Nabízí praktickou dispozici, dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru, díky které se budete cítit jako doma.
K bytu náleží lodžie, sklepní kóje a samostatná komora umístěná mimo byt, která poskytuje další praktický úložný prostor. Parkování je možné v rezidentních modrých zónách přímo před domem. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C, což přispívá k příznivým provozním nákladům.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. V bezprostředním okolí se nachází lesoparky, přírodní stezky, cyklotrasy i oblíbená Ladronka, které nabízejí skvělé možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Přitom do centra Prahy se díky výbornému spojení metrem, tramvajemi i autobusy dostanete během několika minut.
V okolí nechybí kompletní občanská vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení ani Fakultní nemocnice Motol. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život máte na dosah.
Tento byt je skvělou volbou pro rodinu, pár i jako investice. Nabízí ideální kombinaci městského komfortu, klidného prostředí a přírody, kterou si zamilujete.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám tento příjemný byt představíme.
Parametry
- Cena
- 10.68 mil. Kč (161891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 99.6
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
274 m
školka
304 m
lékař
163 m
metro
820 m
pošta
1735 m
restaurace
227 m
škola
400 m
obchod
1073 m
vlak
1061 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 10.68 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 10.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.68 mil. Kč
161 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
8.55 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 448 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.68 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Sídliště Homolka)
- Nádraží
- 828 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 10.98 mil. → 10.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |