prodej bytu 1+1 38 m²
Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1 v Hanušovicích, útulné bydlení s možností zahrádky Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 v bytovém domě v Hanušovicích. Bytový dům je postaven na kamenném základu a je zděný, cihlový, což zajišťuje příjemný charakter domu. Byt prošel úpravami a nabízí praktické a příjemné bydlení. V celém bytě jsou nové omítky, elektřinu. Kuchyně je vybavena rohovou kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a odsavačem par. Součástí kuchyně je také dostatek prostoru pro jídelní stůl nebo menší sedací soupravu, takže může sloužit jako příjemné místo pro každodenní posezení. Koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, WC a elektrickým bojlerem. Nechybí zde ani přípojka a prostor pro pračku. Koupelna má okno zajišťující přirozené osvětlení a větrání. Praktickým prvkem je snížený strop s bodovým osvětlením. Podlahu v kuchyni a koupelně tvoří dlažba. Obývací pokoj má příjemnou atmosféru a nabízí dostatek prostoru pro dvě postele, obývací stěnu i další vybavení. K pohodlí přispívají také krbová kamna, která mohou vytvořit útulnou atmosféru. Stejně jako v koupelně je i zde snížený strop s bodovým osvětlením. Podlaha je plovoucí. V předsíni se nachází praktický prostor vhodný pro vestavnou skříň, který umožňuje efektivně využít úložný prostor bytu. K bytu náleží také prostorný sklep, dále samostatná místnost v mezipatře s oknem a spoluvlastnické podíly na pozemcích kolem bytového domu. Výhodou je možnost využívání zahrádky u domu. Po dohodě s ostatními nájemníky je možné si zde vytvořit vlastní zahrádku a užívat si příjemného venkovního prostoru. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost nebo rekreační bydlení. Hanušovice nabízí krásné okolí Jeseníků a možnosti pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity - dispozice 1+1 - zděný cihlový bytový dům - kamenný základ domu - nové omítky v bytě - krbová kamna - rohová kuchyňská linka - elektrický sporák a odsavač par - koupelna s rohovou vanou - WC, umyvadlo a bojler - přípojka na pračku - snížené stropy s bodovým osvětlením - plovoucí podlaha v pokoji - dlažba v kuchyni a koupelně - prostor pro vestavnou skříň - prostorný sklep - místnost v mezipatře s oknem - podíly na pozemcích kolem domu - možnost zahrádky po dohodě s ostatními nájemníky - atraktivní okolí Jeseníků Byt představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají menší a útulné bydlení s nízkými náklady 2075kč a nároky na údržbu a zároveň s možností využívat venkovní prostor.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (32895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 31.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-238132
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.25 mil. Kč | -9.4 % |
| 21.10.2026 | 1.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
32 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.67 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
1.69 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 390 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Jedná se o útulný byt 1+1 v cihlovém domě v Hanušovicích s možností užívání zahrádky. Pozor na starší stav domu na kamenném základu a nutnost dohody s ostatními nájemníky ohledně zahrady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, samostatná místnost v mezipatře, možnost zahrádky
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Hanušovice, Potraviny)
- Nádraží
- 340 m (Hanušovice)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.38 mil. → 1.25 mil. |
| 21.10.2026 | přidáno |