Pronájem bytu 1+kk 48 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele nabízíme k pronájmu moderní bydlení, byt 1+kk se zahrádkou v nově vzniklém projektu Palác Trnitá, který zaujme svoji jedinečnou polohou, 5 minut do centra města. Podlahová plocha bytu je 27m2 se zahrádkou 21m2. Byt se nachází ve 2NP s výtahem a má velice hezkou dispozici. Byt je kompletně moderně zařízený nábytkem na míru, nová kuchyňská linka s vestavěnou myčkou, pračkou, lednicí, troubou, v chodbě vestavěná skříň s úložným prostorem, v obývací části sestava úložných skříněk s jídelním stolem a vestavěná skříň s výkloplnou postelí, koupelna se sprchovým koutem. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku. K bytu náleží sklep.
V blízkosti bytu je kompletní občanská vybavenost (nákupní Galerie Vaňkovka) a dopravní dostupnost (výborné spojení na MHD, autobusové nádraží, vlakové nádraží, napojení na D1,D2). Volné od 14.11.2026.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
89 m
školka
383 m
lékař
284 m
pošta
577 m
restaurace
81 m
škola
500 m
obchod
129 m
vlak
405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 915 Kč
21 262 – 25 988 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 350 · váha 62 %
Model z dat
18 703 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 159 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 22 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 703 Kč (rozpětí 16 154 Kč – 21 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Moderní novostavba 1+kk se zahrádkou v Brně blízko centra. Byt je plně vybavený a volný bude až v listopadu 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrádka 21 m2, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Opuštěná)
- Nádraží
- 428 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |