Nemovitosti

prodej bytu 2+1 67 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ubytovací jednotky 2+1, 43 m², s možností rozšíření Pardubice Atraktivní podkrovní jednotka 2+1, 43 m², ve 3. NP domu v Pardubicích. Možnost rozšíření až na 67 m² a vytvoření moderní dispozice 3+kk. Zajímavá investiční příležitost. Prodej podkrovní ubytovací jednotky 2+1, 43 m² – Pardubice, Dražkovická 1507 Nabízíme k prodeji zajímavou ubytovací jednotku o dispozici 2+1 a celkové ploše přibližně 43 m², která se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Dražkovická 1507 v Pardubicích. Jednotka představuje atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem modernizace a možností vytvořit si interiér podle vlastních představ. Dispozice a vybavení Současné uspořádání nabízí samostatný obývací pokoj, ložnici, kuchyňský prostor, koupelnu s WC a vstupní chodbu. Charakteristickým prvkem jednotky jsou podkrovní prostory se střešními okny, která zajišťují přirozené denní osvětlení a příjemnou atmosféru interiéru. Možnost rozšíření až na 67 m² Významnou předností nemovitosti je možnost rozšíření stávající plochy ze 43 m² až na přibližně 67 m² a současně změny dispozice na moderní 3+kk. Budoucí majitel tak může získat prostornější jednotku s oddělenou obytnou a klidovou částí. Navrhované řešení nabízí zajímavý potenciál pro zvýšení užitné hodnoty nemovitosti. Konkrétní realizace rozšíření bude záviset na technických možnostech objektu, projektové dokumentaci a splnění příslušných stavebněprávních požadavků. Stav nemovitosti Nemovitost je nabízena ve stávajícím stavu a poskytuje prostor pro rekonstrukci či modernizaci podle individuálních představ nového vlastníka. Součástí prezentace jsou fotografie současného stavu a návrhový půdorys. Lokalita Nemovitost se nachází v Pardubicích, v ulici Dražkovická, s dostupností městské infrastruktury a občanské vybavenosti. Jednotka může představovat zajímavou příležitost pro vlastní využití v souladu s jejím povoleným účelem nebo jako investice. Pro bližší informace, poskytnutí podkladů a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (59701 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
BYTYBYT.cz

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-78

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
59 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.43 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 344 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32

Jedná se o podkrovní ubytovací jednotku s potenciálem rozšíření v Pardubicích. Pozor na to, že jde o ubytovací jednotku, nikoliv standardní byt, a vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
43 m2 s možností rozšíření na 67 m2
nutne investice
rekonstrukce či modernizace

Dostupnost

Zastávka
104 m (Čacké)
Nádraží
1644 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno