Prodej bytu 2+1 67 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s lodžií a celkové ploše 67 m², který se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu v žádané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Makovského, přímo u zastávky tramvaje a autobusu Blatiny.

Jeho největší předností je atypicky řešená a mimořádně prostorná dispozice, která nabízí výrazně vyšší komfort bydlení než většina srovnatelných bytů.

Dispozice bytu je znázorněna v prezentaci formou 3D půdorysu. Již na první pohled je patrné, že se nejedná o běžný panelový byt. 
Dominantou bytu je prostorná koupelna o výměře 8,75 m², která poskytuje dostatek místa pro sprchový kout, vanu, umyvadlo, pračku i sušičku, a přesto zde zůstává příjemný volný prostor pro pohodlné každodenní využívání. Takto velkoryse řešená koupelna je v panelových domech skutečně výjimečná.
Stejně příjemně překvapí také prostorná vstupní chodba, která dodává bytu vzdušnost a pohodlí, kuchyně s jídelním koutem a přímým vstupem na lodžii, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo příjemné posezení. Praktickým bonusem je také komora, která nabízí dostatek úložného prostoru a elegantně řeší uskladnění věcí bez nutnosti zabírat obytné místnosti dalšími skříněmi.

K bytu náleží zděný sklep o výměře 2,5 m².

Zájemcům je možné i zaslat vymezení jednotky, kde jsou patrné veškeré rozměry místností.

Revitalizovaný panelový dům je ve výborném technickém stavu. Je pravidelně udržovaný, disponuje moderním prostorným výtahem a zabezpečeným vstupem do domu.

Veškeré bližší informace ohledně bytu rádi sdělíme po telefonu či při prohlídce bytu.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (132836 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 150 m školka 100 m lékař 198 m metro 1717 m pošta 383 m restaurace 62 m škola 271 m obchod 383 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

rozpětí 7.77 mil. – 10.43 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 165 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Slánská)
Nádraží: 592 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno