Pronájem bytu pokoje 21 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem samostatného pokoje 20m2 se dvěma lůžky v bytě 2+1 50m2, který se nachází v 5.NP cihlového domu v lokalitě Praha 3 - Žižkov, ulice Roháčova.
Pokoj je samostatný, neprůchozí vhodný například pro dva studenty, vybavený nábytkem (2x postel, šatní skříň, pohovka, stůl, židle).
Sdílená je koupelna, toaleta a kuchyňský kout.
Pokoj je k dispozici od 1.11.2026.
Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12 800 Kč /měsíc (610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- seliers
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
105 m
školka
123 m
lékař
181 m
metro
847 m
pošta
785 m
restaurace
125 m
škola
41 m
obchod
1551 m
vlak
1722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12 800 Kč | +9.4 % |
| 21.10.2026 | 11 700 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 800 Kč
610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 291 Kč
12 873 – 16 138 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 891 · váha 61 %
Model z dat
15 486 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7 790 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 661 Kč/m² → 13 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 486 Kč (rozpětí 13 375 Kč – 18 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 7 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Lukášova)
- Nádraží
- 753 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 11 700 → 12 800 |
| 21.10.2026 | přidáno |