prodej bytu 2+kk 55 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horského apartmánu 2+kk, 55 m² Pec pod Sněžkou Útulný a praktický horský apartmán 2+kk v Peci pod Sněžkou, pouhých cca 500 m od centra. Vlastní parkovací stání, sklep, kompletní vybavení a zastávka skibusu přímo u domu. Nabízíme k prodeji útulný a kompletně vybavený apartmán 2+kk v Peci pod Sněžkou, přibližně 500 m od centra města. Apartmán nabízí cca 51 m² obytné plochy + vlastní sklepní kóji cca 2–4 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, obytný prostor s vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice s manželskou postelí a palandou a koupelna. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, celoroční příjezd přímo z hlavní komunikace a zastávka skibusu u domu. Apartmán se prodává včetně vybavení a je připraven k okamžitému využití. Nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají vlastní a praktické zázemí v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek Krkonoš, ale nechtějí platit vysokou cenu za luxus nových apartmánových resortů. Zde platíte především za výbornou lokalitu, dostupnost, vlastní parkování a možnost užívat si Pec pod Sněžkou po celý rok. Vhodné pro vlastní rekreaci, celoroční horské zázemí i jako nemovitost s možností dalšího pronájmu. Pec pod Sněžkou – vlastní apartmán, vlastní parkování a Krkonoše na dosah. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (108636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: BYTYBYT.cz

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

108 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

9.05 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.37 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 441 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32

Nabízí se kompletně vybavený horský apartmán 2+kk v Peci pod Sněžkou blízko centra s vlastním parkováním. Pozor na vyšší pořizovací cenu typickou pro horská střediska.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: vlastní parkovací stání, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží: 10057 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno