Pronájem bytu pokoje 18 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem samostatného pokoje 18m2 v bytě 2+1 50m2, který se nachází v 5.NP cihlového domu v lokalitě Praha 3 - Žižkov, ulice Roháčova.
Pokoj je samostatný, neprůchozí, vybavený nábytkem (postel, šatní skříň, pohovka, stůl, židle).
Sdílená je koupelna, toaleta a kuchyňský kout. 
Pokoj je k dispozici od 1.11.2026.
Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 11 700 Kč /měsíc (650 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: seliers

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 105 m školka 123 m lékař 181 m metro 847 m pošta 785 m restaurace 125 m škola 41 m obchod 1551 m vlak 1722 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 700 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 944 Kč

11 528 – 14 709 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 398 · váha 60 %

Model z dat 14 311 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6 677 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 689 Kč/m² → 12 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 311 Kč (rozpětí 12 361 Kč – 16 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 6 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 700 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Lukášova)
Nádraží: 753 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno