Pronájem bytu 3+1 108 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi pěkný, příjemný a prostorný byt v dobře udržovaném domě s výtahem v lokalitě Praha 2 - Vinohrady. 2. patro. 108m2: obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, jídelní prostor. Dvě ložnice, dvě koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem). K dispozici pračka. Dva balkony. Byt je plně zařízený. Parkety, dlažba. Možnost pronájmu garážového stání. Velmi populární lokalita, v blízkosti park Riegrovy sady. Veškerá občanská vybavenost, pěší dostupnost do centra. Stanice metra Jiřího z Poděbrad v blízkosti. Byt volný od prosince.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: at-home-prague

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 412 m školka 159 m lékař 90 m metro 423 m pošta 370 m restaurace 34 m škola 123 m obchod 1257 m vlak 702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 063 Kč

46 708 – 64 939 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 824 · váha 53 %

Model z dat 51 845 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 36 635 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 38 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 845 Kč (rozpětí 44 779 Kč – 60 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 36 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Prostorný a plně zařízený byt 3+1 v atraktivní lokalitě Praha 2 - Vinohrady s výtahem a dvěma balkony. Byt je situován ve velmi žádané čtvrti v docházkové vzdálenosti do centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: dva balkony, sklep, možnost pronájmu garážového stání

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 313 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno