Pronájem bytu 3+kk 123 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 3+kk s privátní střešní terasou, jacuzzi a panoramatickým výhledem na Prahu – Dívčí hrady
Exkluzivně nabízíme k pronájmu výjimečný, kompletně vybavený luxusní byt v prestižní rezidenční lokalitě Dívčí hrady na Praze 5. Byt nabízí nadstandardní bydlení, maximální soukromí a dechberoucí panoramatické výhledy na Prahu.
K bytu náleží balkon a velkorysá privátní střešní terasa s prostornou jacuzzi, která poskytuje jedinečné místo pro relaxaci s výhledem na panorama metropole. Krásné výhledy si lze vychutnat také přímo z interiéru bytu.
Interiér je zařízen novým luxusním nábytkem a kvalitními materiály. Součástí je kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. K dalšímu vybavení patří prémiový televizor Samsung OLED, pračka a sušička AEG. Podlahy tvoří kvalitní dřevěné podlahy v dekoru světlého dubu v kombinaci s velkoformátovou dlažbou.
Součástí pronájmu je kompletní vybavení bytu včetně nábytku a spotřebičů, parkovací stání a sklep v suterénu domu. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Prestižní lokalita Dívčích hradů nabízí klidné vilové prostředí, dostatek zeleně a výbornou dostupnost do centra Prahy. K dispozici od 1.1.2026
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
986 m
MHD
148 m
školka
220 m
lékař
427 m
metro
876 m
pošta
1698 m
restaurace
358 m
škola
220 m
obchod
1940 m
vlak
866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 562 Kč
45 952 – 60 264 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 944 · váha 59 %
Model z dat
49 518 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
49 095 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 56 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 518 Kč (rozpětí 42 769 Kč – 57 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 49 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Konvářka)
- Nádraží
- 772 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |