Pronájem bytu 3+kk 115 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 37 000 Kč
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 3+kk o rozloze cca 115 m² s ložnicovým patrem v oblíbené lokalitě Dejvice.
Byt je plně vybavený a zařízený.
Tramvajová zastávka Zelená se nachází 1 minutu od domu.
Stanice metra Dejvická je vzdálena 10 minut chůze.
Dobrá občanská vybavenost.
Byt je k nastěhování od 01.12.2026.
Nájem: 33 000 Kč
Poplatky: cca 7 500 Kč (pro 3 osoby)
Kauce: 33 000 Kč
Provize: 37 000 Kč
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
50 m
školka
199 m
lékař
152 m
metro
771 m
pošta
1091 m
restaurace
106 m
škola
64 m
obchod
638 m
vlak
807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 705 Kč
40 906 – 56 512 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 529 · váha 56 %
Model z dat
41 260 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
41 062 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 45 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 260 Kč (rozpětí 35 637 Kč – 48 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 41 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Nabízí se plně vybavený byt 3+kk s ložnicovým patrem v Praze-Dejvicích k pronájmu. Pozor na účtovanou provizi realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 37 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Na Santince)
- Nádraží
- 804 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |