Prodej bytu 5+1 171 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt o třech podlažích (2. – 4.NP) s balkonem a terasou, vzniklý spojením dvou původně samostatných bytových jednotek a půdních prostor v bytovém domě. Celková čistá obytná plocha je 171 m². K bytu patří garáž a sklad v úrovni ulice. Spolu s menší bytovou jednotkou v domě je ve společném užívání zahrada. V 2. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, ze kterých je vstup do koupelny se sprchou a WC, do kuchyně se spíží a obývacího pokoje s jídelnou. Obývací pokoj má velký balkon orientovaný do zahrady. Do 3. nadzemního podlaží se jde po dřevěném schodišti. Z chodby je přístup do 3 samostatných pokojů, jeden z nich má vlastní šatnu. Dále do prostorné koupelny s rohovou vanou a WC. Naproti schodišti je důmyslná knihovna s točitým schodištěm, které vede do podkroví. V podkroví je jedna prostorná místnost s kuchyní, která má vlastní terasu orientovanou do zahrady (na jih) a technická místnost s kotlem.
Byt a společné prostory v domě prošly zásadní rekonstrukcí v roce 1998 včetně zateplení celého domu, v roce 2008 byla provedena sanace zemní vlhkosti v 1.PP, v roce 2011 pak byla provedena nová fasáda a položena nová dlažba na balkoně a terase. Ústřední vytápění zajišťuje samostatný plynový turbokotel Junkers, zásobník TUV byl vyměněn v roce 2016.
Okna jsou dřevěná špaletová, kvalitě provedené repliky včetně kování dle původního provedení. Interiérové dveře částečně repasované, částečně repliky dle původního provedení. Byt je ve velmi dobrém stavu, vykazuje však opotřebení odpovídající době užívání.
Atraktivní lokalita v Praze 6 mezi ulicemi Střešovická a Na Petřinách, výborně dostupná MHD (stanice tramvaje pěšky 5 minut, metro Bořislavka 10 minut, do centra 30 minut). Výhled do zeleně, hlavní komunikace je odcloněna vzrostlými stromy. Chládkovo zahradnictví (s dobrou restaurací) jen 200 m, další restaurace v okolí na Ořechovce a ve Střešovicích. Skvělé školy, školky, nedaleko koupaliště Petynka, obchody i služby.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (146199 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 162.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
397 m
školka
531 m
lékař
414 m
metro
600 m
pošta
1002 m
restaurace
178 m
škola
566 m
obchod
609 m
vlak
1522 m
Odhad reálné ceny
29.28 mil. Kč
rozpětí 24.87 mil. – 34.46 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
29.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 760 Kč/m² → 29.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.01 mil. Kč (rozpětí 24.00 mil. Kč – 34.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Baterie)
- Nádraží
- 646 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |