Pronájem bytu 2+kk 90 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy - G
- provize navic — Provize: 1x nájemné
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem hezkého bytu 2+kk v samotném centru Chomutova.
Částečně zařízený, prostorný byt o výměře 90 m2 je umístěn ve 3. NP řadového objektu, v ulici Revoluční /cca 200 m od náměstí/.
Byt je částečně vybaven, je zajímavě dispozičně řešen, je krásně prosvětlen dostatečným počtem oken, s výhledem do ulice Na Příkopech. Byt je přístupný z centrálního schodiště, v domě naprostý klid, čisto, ticho. Byt splňuje veškeré požadavky na slušné a moderní bydlení uprostřed města.
K bytu je možno přiřadit jedno uzamykatelné parkovací místo před domem. Parkování je zpoplatněno částkou ve výši 600,- Kč/měs.
Dispozice bytu:
- vstup - velká centrální chodba - technická místnost x koupelna s vanou a sprchovým koutem + WC - prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem - ložnice - šatna.
Veškeré vybavení je kvalitní, moderní, udržované: osvětlení, podlahy, vnitřní a vstupní dveře, obložky, nábytek, kuchyňská linka se spotřebiči: lednice, mrazák, myčka, pračka, el. sporák, plynový kotel.
Napojeno na veškeré IS, vytápění vlastním plynovým kotlem.
Vše v docházkové vzdálenosti: obchody, úřady, banka, restaurace, škola, školka.
Vhodné jako firemní či sportovní byt.
Byt bude k dispozici od 1.1. 2027.
Doba nájmu: určitá 1 rok, s možností prodloužení /je preferován dlouhodobý nájemní vztah/
Počet osob: max. 3
Cena nájmu: 12.900,- Kč + E
Energie: el. energie, plyn, vodné a stočné /cca 4.500,- Kč/
Kauce: 20.000,- Kč
Provize: 1x nájemné
Třída energetické náročnosti budovy - G
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- finosa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
104 m
školka
387 m
lékař
297 m
pošta
348 m
restaurace
14 m
škola
166 m
obchod
319 m
vlak
981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 900 Kč
143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 821 Kč
13 659 – 19 169 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 300 · váha 56 %
Model z dat
15 242 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
29 355 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 16 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 242 Kč (rozpětí 13 164 Kč – 17 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 29 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Prostorný a částečně zařízený byt 2+kk v centru Chomutova. K dispozici od ledna 2027 s preferencí dlouhodobého pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 1x nájemné
- prislusenstvi
- šatna, možnost parkovacího místa
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Chomutov, Mostecká)
- Nádraží
- 982 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |