Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví ve velmi klidné lokalitě města Opavy. V bytě probíhá kompletní rekonstrukce a vážný zájemce ještě může promluvit do finální podoby bytu. Předpokládané kompletní dokončení bytu je konec listopadu. Tento byt se nachází ve druhém patře panelového domu a poskytuje užitnou plochu o velikosti 74 m², což nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. Byt disponuje praktickým balkonem o ploše 3 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo relaxovat po náročném dni. Součástí bytu je také sklep o velikosti 5 m², který poskytuje další úložný prostor pro vaše potřeby. Lokalita tohoto bytu v Opavě poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost, což zajišťuje pohodlné a komfortní bydlení. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (83784 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
remark-reality-marketing

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 341 m školka 213 m lékař 155 m pošta 588 m restaurace 335 m škola 136 m obchod 883 m vlak 956 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
83 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.30 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 221 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
342 m (Holasická)
Nádraží
945 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno