Prodej bytu 3+1 72 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem, ul. Vídeňská, Tábor.
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71,55 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Tábor – Vídeňská.
Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu. Díky praktické dispozici je vhodný jak pro rodinu s dětmi, tak pro pár, který hledá dostatek prostoru.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a předsíň. Součástí bytu je také balkon a sklepní kóje. Okna jsou orientována na severovýchod, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený ranním sluncem a zároveň si udržuje komfortní klima i během letních měsíců.
Velkou předností této nabídky je možnost převodu do osobního vlastnictví, což rozšiřuje možnosti budoucího financování a zvyšuje atraktivitu bytu i z investičního hlediska.
Dům prošel revitalizací, je zateplený, má plastová okna a je napojen na centrální dálkové vytápění. Měsíční náklady činí 3 578 Kč, z toho fond oprav pouze 716 Kč.
Vídeňská ulice patří mezi vyhledávané části Tábora. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, dětská hřiště, zastávky MHD, supermarkety, lékárnu, restaurace i další občanskou vybavenost. Lokalita nabízí pohodlné každodenní bydlení s rychlou dostupností centra města i dostatkem zeleně pro volnočasové aktivity.
Pokud hledáte byt, který nabízí prostor, skvělou lokalitu a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, ráda vás provedu osobně.
Základní informace
• dispozice 3+1
• podlahová plocha 71,55 m²
• balkon 2,25 m²
• sklepní kóje 3,65 m²
• 3.NP z 9 NP
• výtah
• družstevní vlastnictví
• možnost převodu do osobního vlastnictví
• původní stav vhodný k rekonstrukci
• plastová okna
• dálkové vytápění
• elektřina a plyn
• panelový, zateplený dům
• orientace oken: SV
• měsíční náklady: 3 578 Kč
• fond oprav: 716 Kč
• PENB: D – méně úsporná
Bližší informace k ceně v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119264.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
163 m
školka
299 m
lékař
127 m
pošta
1752 m
restaurace
50 m
škola
73 m
obchod
598 m
vlak
804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
55 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
4.02 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 234 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 18541 m (Řípec-Dráchov)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |