Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nové klimatizované podkrovní studio je umístěné v 7. podlaží moderního a architektonicky zdařilého projektu zasazeného do tradiční pražské zástavby v žádané lokalitě na pomezí Vinohrad a Vršovic.

Jednotka je dispozičně rozvržena na prostornou obývací část s kuchyňským koutem, odkud je po schodišti přístupné vestavěné patro ke spaní o ploše 13,25 m2 (nezapočítává se do podlahové plochy), dále koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a předsíň.

Standard vybavení zahrnuje střešní okna, vstupní bezpečnostní dveře, velkoformátové obklady a dlažbu, koupelnovou sanitu v elegantním černém provedení a klimatizaci. Energeticky velmi úsporná budova s výtahem a bezbariérovým přístupem zkolaudovaná ke konci roku 2025 má podzemní parkování a centrální plynovou kotelnu.

Oblast podél Krymské ulice je místem, kde se mísí industriální, modernistická a art deco architektura. V ulici fungují bary, kavárny, hospůdky, umělecká studia, galerie i knihkupectví, které vytvářejí živý prostor a kreativní atmosféru. Lokalita také nabízí procházky těmi nejkrásnějšími pražskými parky, jako jsou Heroldovy sady nebo Havlíčkovy sady s vilou Grébovka. Plánovaná revitalizace veřejného prostranství mezi ulicemi Krymská a Kodaňská, pro které se vžil název Tržíček, má za cíl zvýšit prostupnost a přístupnost místa, což umožní jeho plné využití. Tramvaje zajišťují rychlou a snadnou dopravní dostupnost.

K bytu je možné přikoupit parkovací stání. Kupní cena zahrnuje DPH.

Podlahová plocha 35,6 m2, vestvěné patro 13,25 m2 (nezapočítává se do podlahové plochy).

Parametry

Cena: 8.46 mil. Kč (241600 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 518 m školka 147 m lékař 207 m metro 622 m pošta 597 m restaurace 81 m škola 173 m obchod 1392 m vlak 773 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.46 mil. Kč

241 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

6.13 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.79 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 893 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.46 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Ruská)
Nádraží: 689 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno