Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme naprosto výjimečný loft v prestižním rezidenčním projektu VANGUARD, který představuje absolutní špičku moderního bydlení v Praze. Tento unikátní projekt posouvá standard rezidenčního života na úroveň 5hvězdičkového hotelu.
Rezidentům je k dispozici reprezentativní recepce s concierge službami, luxusní wellness s infinity bazénem, sauny, špičkové fitness centrum, privátní kinosál a střešní terasa s panoramatickým výhledem na Prahu včetně privátní sauny.
Samotný loft byl navržen renomovanou českou architektkou s důrazem na precizní využití prostoru, čisté linie a nadčasový luxusní design. Jednotka se prodává ve stavu Shell & Core, přičemž je pro ni již zpracován kompletní návrh interiéru podle prezentovaných vizualizací.
Budoucímu majiteli zajistíme také kompletní realizaci interiéru podle tohoto projektu, včetně koordinace dodavatelů a dokončení ve špičkovém standardu. Máte tak možnost získat hotový designový loft bez starostí s přípravou a realizací.
Prezentované fotografie a vizualizace odpovídají zamýšlenému provedení interiéru.
- možnost zajištění hypotečního financování
- alternativní financování prostřednictvím KB Modrá pyramida již od 20 % vlastních zdrojů, bez nutnosti standardního dokládání příjmů
- ihned k dispozici
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s nestandardními či obtížně doložitelnými příjmy. S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (163455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- Modulární
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
556 m
MHD
165 m
školka
257 m
lékař
488 m
metro
4806 m
pošta
917 m
restaurace
261 m
škola
342 m
obchod
815 m
vlak
730 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
163 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.53 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 414 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Lehárova)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |