Prodej bytu 3+kk 151 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který koupíte dnes a zítra může vydělávat?
Byt 3+kk u univerzity ČZU – ideální domov i investice.
Skvělá volba pro manažery, investory a rodiny, hledající spojení klidu, komfortu a výnosu.
Hledáte velkorysý domov pro rodinu, nebo bezpečný přístav pro své finance? Tento mezonet v srdci pražského Suchdola
spojuje obojí – emoci klidného bydlení i chladnou logiku vysokého výnosu.
Exkluzivně nabízíme nadstandardně světlý byt 3+kk o celkové ploše 151,4 m². Nemovitost se nachází ve 3. patře
udržovaného cihlového domu v jedné z nejklidnějších částí Prahy 6. Díky bezprostřední blízkosti České zemědělské
univerzity (ČZU) jde o strategickou příležitost: byt je magnetem pro studenty a akademiky, ale zároveň nabízí komfortní
zázemí pro moderní rodinný život.
Dispozice a standardy:
Dominantou bytu je otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který doplňují dvě samostatné ložnice, koupelna a
oddělené WC. Unikátním prvkem je mezonetové patro, které se díky své atmosféře nabízí jako inspirativní pracovna,
knihovna nebo velkorysý úložný prostor.
● Světlo po celý den: Orientace na východ i západ zajišťuje přirozené prosvětlení od rána do večera.
● Efektivní provoz: Nový kondenzační kotel Bosch v kombinaci s kvalitní izolací drží náklady na minimum.
● Zázemí: K bytu náleží nadstandardní sklep 7,7 m², společná sušárna a kolárna.
● Lokalita: Bezproblémové parkování přímo u domu a zastávka MHD „před dveřmi“.
Proč investovat právě zde?
● Suchdol je lokalita s trvalým růstem hodnoty a neutuchající poptávkou po nájemním bydlení.
● Garance výnosu: Stabilní příliv nájemců díky kampusu ČZU.
● Variabilita: Možnost pronájmu jednotlivým pokojům (studenti/akademici) pro maximální rentabilitu.
● Perspektiva: Praha 6 zůstává nejžádanější adresou pro kombinaci zeleně a dostupnosti.
Život v Suchdole:
Tady máte vše na dosah ruky. Kampus univerzity, školy, sportovní areály i vyhlášenou přírodní rezervaci Únětický potok s
cyklostezkami a oblíbeným pivovarem. Na letišti i v centru Dejvic jste za pár minut.
Tento byt je odpovědí na vaši otázku po kvalitním bydlení i zhodnocení majetku. Přijďte se přesvědčit osobně.
Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Ev. číslo: 28162.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (89404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-alena-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
45 m
školka
103 m
lékař
59 m
metro
3682 m
pošta
437 m
restaurace
147 m
škola
851 m
obchod
2332 m
vlak
1230 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.2 % |
| 09.09.2026 | 13.80 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 14.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
89 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.59 mil. Kč
17.96 mil. – 21.77 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 096 Kč/m² → 19.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 12.93 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 14.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Velkorysý mezonetový byt 3+kk o ploše přes 151 m² se nachází v klidné části Prahy 6 u univerzity ČZU. Jde o atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- nový kondenzační kotel Bosch
- prislusenstvi
- nadstandardní sklep 7,7 m², společná sušárna a kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Zemědělská univerzita)
- Nádraží
- 1155 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 14.20 mil. → 13.80 mil. |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |