Prodej bytu 1+1 33 m²
Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 v bytovém domě v Hanušovicích. Bytový dům je postaven na kamenném základu a je zděný, cihlový, což zajišťuje příjemný charakter domu. Byt prošel úpravami a nabízí praktické a příjemné bydlení. V celém bytě jsou nové omítky, elektřinu. Kuchyně je vybavena rohovou kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a odsavačem par. Součástí kuchyně je také dostatek prostoru pro jídelní stůl nebo menší sedací soupravu, takže může sloužit jako příjemné místo pro každodenní posezení. Koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, WC a elektrickým bojlerem. Nechybí zde ani přípojka a prostor pro pračku. Koupelna má okno zajišťující přirozené osvětlení a větrání. Praktickým prvkem je snížený strop s bodovým osvětlením. Podlahu v kuchyni a koupelně tvoří dlažba. Obývací pokoj má příjemnou atmosféru a nabízí dostatek prostoru pro dvě postele, obývací stěnu i další vybavení. K pohodlí přispívají také krbová kamna, která mohou vytvořit útulnou atmosféru. Stejně jako v koupelně je i zde snížený strop s bodovým osvětlením. Podlaha je plovoucí. V předsíni se nachází praktický prostor vhodný pro vestavnou skříň, který umožňuje efektivně využít úložný prostor bytu. K bytu náleží také prostorný sklep, dále samostatná místnost v mezipatře s oknem a spoluvlastnické podíly na pozemcích kolem bytového domu. Výhodou je možnost využívání zahrádky u domu. Po dohodě s ostatními nájemníky je možné si zde vytvořit vlastní zahrádku a užívat si příjemného venkovního prostoru. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost nebo rekreační bydlení. Hanušovice nabízí krásné okolí Jeseníků a možnosti pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity
- dispozice 1+1
- zděný cihlový bytový dům
- kamenný základ domu
- nové omítky v bytě
- krbová kamna
- rohová kuchyňská linka
- elektrický sporák a odsavač par
- koupelna s rohovou vanou
- WC, umyvadlo a bojler
- přípojka na pračku
- snížené stropy s bodovým osvětlením
- plovoucí podlaha v pokoji
- dlažba v kuchyni a koupelně
- prostor pro vestavnou skříň
- prostorný sklep
- místnost v mezipatře s oknem
- podíly na pozemcích kolem domu
- možnost zahrádky po dohodě s ostatními nájemníky
- atraktivní okolí Jeseníků
Byt představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají menší a útulné bydlení s nízkými náklady 2075kč a nároky na údržbu a zároveň s možností využívat venkovní prostor.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (37879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
108 m
školka
299 m
lékař
252 m
pošta
449 m
restaurace
379 m
škola
394 m
vlak
158 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.25 mil. Kč | -9.4 % |
| 21.10.2026 | 1.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
37 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
1.22 mil. – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
1.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 818 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hanušovice, viadukt)
- Nádraží
- 159 m (Hanušovice)
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.38 mil. → 1.25 mil. |
| 21.10.2026 | přidáno |