Prodej bytu 2+1 50 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1. 
Byt o celkové ploše 49,80 m² se nachází v klidné lokalitě - Řetenic. 
Jednotka je v dobrém stavu. 
Vytápění je řešeno plynovým kotlem. K bytu náleží sklep. 

Samotný dům je ve velmi dobré kondici: nová fasáda z obou stran, vyměněná okna, modernizované vstupy. Nízké náklady do fondu oprav – ekonomika domu je stabilní a dlouhodobě udržitelná. 

Restaurace, kavárny, lázně i hotelová infrastruktura – vše v docházkové vzdálenosti. Přitom klid čtvrti zůstává zachován. 

Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají příjemné bydlení. Ráda Vás s  nemovitostí seznámím.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (35400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: iveta-heinova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 109 m školka 667 m lékař 320 m pošta 643 m restaurace 435 m škola 270 m obchod 708 m vlak 513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

35 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.20 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 546 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32

Jedná se o družstevní byt 2+1 v Teplicích-Řetenicích v domě s novou fasádou a okny. Pozor na družstevní vlastnictví, které komplikuje financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Řetenice, V Břízkách)
Nádraží: 504 m (Řetenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno