Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 75 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s obrovským potenciálem: Prostorné 4+kk k celkové rekonstrukci v srdci Vršovic Hledáte bydlení, které nebude kompromisem, ale přesným odrazem vašeho vkusu a životního stylu? Představujeme vám byt v osobním vlastnictví o velkorysé dispozici 4+kk, který se nachází ve vyhledávané pražské čtvrti na adrese Vršovická, Praha 10. Tento prostor je jako nepopsané plátno – čeká jen na to, až mu vdechnete nový život. Byt je situován v 1. patře (tedy ve 2. nadzemním podlaží) tradičního šestipatrového cihlového domu. Nemovitost je v současné době v původním stavu před rekonstrukcí. Právě poctivá cihlová konstrukce však nabízí skvělé možnosti pro úpravu dispozic přesně na míru vašim potřebám. Máte tak jedinečnou šanci vytvořit si moderní, na světlo bohatý domov s prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a dalšími třemi pokoji, které perfektně poslouží jako ložnice, dětské pokoje nebo domácí pracovna. Dispozice: 4+kk (ideální pro rodinné bydlení) Stav: Před rekonstrukcí – skvělá příležitost realizovat vlastní sny o bydlení Konstrukce: Cihla Vlastnictví: Osobní Umístění: 1. patro / 2. nadzemní podlaží (v domě s celkem 6 nadzemními podlažími) Elektřina: 230 (220) V Energetická náročnost (PENB): Třída G - Mimořádně nehospodárná Kupní cena: 10 200 000 Kč Vršovice patří dlouhodobě k nejoblíbenějším pražským lokalitám. Spojují v sobě výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a nezaměnitelnou atmosféru širšího centra Prahy. Využijte této investiční i životní příležitosti a proměňte tento byt ve svůj vysněný domov. Zaujala vás tato nabídka? Domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
10.20 mil. Kč (136000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
4+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 156 m školka 319 m lékař 760 m metro 941 m pošta 1214 m restaurace 347 m škola 213 m obchod 339 m vlak 462 m

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 13.19 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.15 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 638 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Koh-i-noor)
Nádraží
823 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno