Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 80 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dokonalý domov bez kompromisů: Kompletně zrekonstruovaný, designový byt 4+kk v srdci Vršovic Hledáte prémiové bydlení, kde se snoubí moderní design s nezaměnitelnou atmosférou širšího centra Prahy, a to bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic? Představujeme vám nádherný, prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk. Tento skvost se nachází na prestižní adrese Vršovická, Praha 10 - Vršovice. Byt prošel kompletní, vysoce vkusnou rekonstrukcí. Srdcem celého domova je velkorysý, světlem zalitý obývací prostor, jemuž dominuje moderní kuchyňská linka s praktickým ostrůvkem a jídelní částí. Světlé tóny, dřevěné dekory a čisté linie dodávají interiéru pocit vzdušnosti a luxusu. Nemovitost je situována v 1. patře (2. nadzemním podlaží) klasického cihlového domu s celkem 6 nadzemními podlažími. Poctivá cihlová stavba tak získala zcela nový, moderní kabát, který uspokojí i ty nejnáročnější klienty. Hlavní přednosti a technické parametry: Dispozice: 4+kk (ideální pro rodiny i náročné páry) Stav: Po rekonstrukci – stačí si jen přinést kufry a můžete bydlet Konstrukce: Cihla Vlastnictví: Osobní vlastnictví Umístění: 1. patro / 2. nadzemní podlaží Elektřina: 230 (220) V Energetická náročnost (PENB): Třída G - Mimořádně nehospodárná Kupní cena: 13 900 000 Kč Vršovice jsou dnes jednou z nejdynamičtějších a nejvyhledávanějších pražských čtvrtí. Nabízí nespočet stylových kaváren, vyhlášených restaurací, parků a perfektní dopravní dostupnost do samotného centra města. Udělejte si radost bydlením, které vás bude každý den bavit. Zaujal vás tento jedinečný byt? Rád vás jím provedu a sdělím vám veškeré další detaily. Domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (173750 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 197 m školka 308 m lékař 860 m metro 901 m pošta 1314 m restaurace 436 m škola 135 m obchod 427 m vlak 498 m

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč
rozpětí 10.31 mil. – 14.46 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 321 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Koh-i-noor)
Nádraží
823 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno