Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 72 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji krásný slunný byt OV/dispozice 2KK/72m2 ve 2.patře developerského projektu z roku 2015, v ulici Nad statkem, v Praze 4 – Újezd u Průhonic, součástí prodeje je i vyhrazené venkovní parkovací stání. Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní, obývací pokoj s kuchyňským koutem (vestavěné spotřebiče), ložnice (dětský pokoj), koupelna s vanou a samostatné wc, velkou výhodou bytu je samostatná komora. Velmi pěkný, vzdušný a prakticky řešený moderní byt s dostatkem úložných prostor. Byt se nachází ve velmi žádané residenční lokalitě, která nabízí komfortní bydlení v blízkosti přírody a skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy. Pro volnočasové aktivity je ideální nedaleký Milíčovský les s rybníky nebo Průhonický park. V okolí je kompletní občanská vybavenost – ZŠ, MŠ, nákupní centra, sportoviště, restaurace, kavárny. Kousek od domu je autobusová zastávka směr Opatov nebo Průhonice - Čestlice. Autem 5 minut od OC Chodov nebo nákupní zóny Čestlice. Doporučujeme prohlídku, po dohodě možná i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118898.

Parametry

Cena
9.70 mil. Kč (134694 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2015
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1482 m MHD 159 m školka 579 m lékař 1540 m metro 2545 m pošta 1610 m restaurace 164 m škola 579 m obchod 1709 m vlak 4116 m

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 10.62 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 9.33 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 640 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Újezd u Průhonic)
Nádraží
2543 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno