Prodej bytu 2+1 49 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s lodžií o celkové ploše 49 m² v atraktivní lokalitě Prahy 5. Byt se nachází v 1. patře udržovaného domu bez výtahu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Byt je orientován na jižní stranu, díky čemuž je velmi světlý a příjemný.

Velkou předností je prostorná lodžie s výhledem do klidné zahrady náležející k domu. Soukromá zahrada poskytuje příjemné zázemí pro posezení i dětské hry.

Samozřejmostí jsou plastová okna (trojskla). Dům disponuje vlastní plynovou kotelnou, díky které není závislý na centrální topné sezoně a regulaci vytápění si spravuje samostatně. Objekt je částečně zateplený a schodišťové prosklení je osazeno moderními trojskly, což přispívá k lepším tepelným, zvukovým vlastnostem a dostatku přirozeného prosvětlení chodby.

Parkování je možné v přilehlém prostoru u garáží bez parkovacích zón. V okolních ulicích lze parkovat s rezidentní kartou.

K bytu náleží prostorná sklepní kóje a dále je možné využívat také kočárkárnu. Dům je velmi dobře udržovaný, čistý a působí příjemným dojmem.

Atraktivitu této nabídky podtrhuje výjimečná lokalita s přímým vstupem do spodní části parku Ladronka, který je oblíbeným místem pro odpočinek, procházky, sport i volnočasové aktivity. Lokalita nabízí klidné bydlení se skvělou dostupností – tramvajová zastávka Kavalírka je v docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost a rychlé spojení do centra města.

Rádi Vám pomůžeme zajistit financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (146939 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 782 m MHD 74 m školka 29 m lékař 720 m metro 1948 m pošta 890 m restaurace 689 m škola 731 m obchod 2052 m vlak 1411 m

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

rozpětí 7.76 mil. – 9.67 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.77 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.51 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 669 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Podbělohorská)
Nádraží: 1497 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno