Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha, Praha - Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný 2+1 s lodžií (cca 70 m²) – klidná lokalita, přímo od majitele Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+1 s velkou lodžií a šatnou, ve vyšším patře s příjemným výhledem. Obývací pokoj i ložnice jsou neprůchozí. Byt je orientovaný na východ a západ – slunný po celý den. Dispozice a vybavení: • prostorný obývací pokoj s lodžií • ložnice + samostatná šatna • nová kuchyň s lednicí, příprava na myčku • koupelna s vanou, samostatné WC • renovované parkety v hlubokém matu • dům zateplen, plastová okna • možnost skladovacích prostor mimo byt • dobrá dostupnost metra Kobylisy, Dejvická Lokalita: Tiché prostředí u Čimického a Ďáblického háje, blízko přírodního parku Draháň–Troja. Supermarkety Lidl, Penny, aquacentrum Šutka v okolí. MŠ přímo v ulici, ZŠ v pěší dostupnosti. Metro Kobylisy dostupné autobusem cca 6 minut (zastávka 50 metrů od domu), v docházkové vzdálenosti tunelbus přímé spojení na Dejvickou. Parkování bez zón. Náklady: Zúčtovatelné zálohy na služby: 3 500 Kč/měsíc (vč. tepla a TUV) pro 2 bydlící osoby. Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Možnost kabelového internetu /TV/ optiky. Požadována kauce.

Parametry

Cena
22 490 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
7
Na trhu od
21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN
22329862

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 7 parkování výtah zobrazení na portálu: 878

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 490 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 106 Kč
22 074 – 28 010 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 469 · váha 61 %
Model z dat 25 033 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 22 831 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 25 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 033 Kč (rozpětí 21 621 Kč – 29 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Přívorská)
Nádraží
1891 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno