Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Praha - Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní a prostorný byt 3+kk v cihlové budově s velmi dobrým stavem se nachází ve 2. patře rodinného domu. Celková plocha bytu činí 86 m2. Byt je částečně vybaven. Možnost parkování na ulici před domem.

Tento byt je ideální pro rodinu či páry, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné lokalitě. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro soukromí a společné chvíle.

K dispozici je terasa o velikosti 8 m2, kde si můžete vychutnat čerstvý vzduch a relaxovat. Byt nenabízí garáž, výtah ani bezbariérový přístup, ale poskytuje komfortní bydlení pro své obyvatele.
Volný k nastěhování ihned.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 22343393

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 8 zobrazení na portálu: 308

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 060 Kč

27 523 – 33 400 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 492 · váha 62 %

Model z dat 29 770 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 31 015 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 30 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 770 Kč (rozpětí 25 713 Kč – 34 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 31 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Na Štamberku)
Nádraží: 2295 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno