Pronájem kanceláře 33 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 3.700,- Kč
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem kancelářských prostor v centru Chomutova.
Kanceláře se nachází v řadovém objektu v centru města, v ulici 28. října, cca 500 m od náměstí.
Vstup do domu přímo z chodníku, nemovitost je umístěna na viditelném místě v atraktivní části města, výborná dostupnost, celý dům udržovaný, čistý, na hlavní vstup navazuje centrální schodiště, na každém patře sociální zařízení, pěkná denní místnost - kuchyňka, jednotlivé kanceláře, na patře vždy 6 kanceláří.
Hezký prostor/kancelář o výměře 33 m2 se nachází ve 2. NP objektu, prostor prázdný, prosvětlen denním světlem, rozměr 5,5m x 6m, osvětlení, zátěžový koberec, dostatečná kapacita pro rozvod PC.
- 1. patro - kancelář č. 1 - 33 m2,
Prostor v dobrém stavu, neomezený přístup do budovy, atraktivní lokalita, velmi slušná cena.
Objekt je napojen na veškeré IS - vytápění plynové.
Parkování před domem - veřejné - zpoplatněné.
Doba nájmu: neurčitá
Prostor je ihned k dispozici.
Cena nájmu: 3.700,- Kč + energie
Provize: 3.700,- Kč
Kauce: Ne
Třída energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 3 700 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- finosa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
58 m
školka
277 m
lékař
106 m
pošta
166 m
restaurace
93 m
škola
306 m
obchod
51 m
vlak
1037 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3 700 Kč
112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 001 Kč
2 160 – 8 887 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6 317 · váha 37 %
Model z dat
5 922 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5 747 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 6 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 922 Kč (rozpětí 3 796 Kč – 9 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 5 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3 700 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32
Jedná se o pronájem kancelářských prostor o výměře 33 m² v centru Chomutova. Pozor na placenou provizi ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové
- provize
- 3.700,- Kč
- prislusenstvi
- denní místnost - kuchyňka, sociální zařízení na patře
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Chomutov, Chomutovka)
- Nádraží
- 1039 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |