Pronájem obchodního prostoru 27 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájem přízemního nebytového prostoru v centru Chomutova. 

Ideální jako prodejna či kancelářský prostor přímo přístupný z chodníku.

Hezký prostor o výměře 27 m2 je umístěn v přízemí řadového objektu, ul. 28. října, cca 
500 m od náměstí. Prostor v dobrém stavu, neomezený přístup do budovy, atraktivní lokalita, velmi slušná cena.

Prostor má obdelníkový tvar, obchodní/prodejní plocha má rozměr 4,5m x 6,0m, sociální zázemí je umístěno ve společných částech domu. Prostor má vlastní vstup z přilehlého chodníku, prostor prosvětlují plastové vstupní dveře a plastová okna. Na podlaze je položen zátěžový koberec, součástí je osvětlení prostoru, topné radiátory.

Napojeno na veškeré IS, vytápění zajišťuje plynový kotel pro přízemní prodejny.

Kolem prostoru vede rušná a průjezdná komunikace. Prostor je na základě toho dobře viditelný a dostupný.
 
Před domem se nacházejí veřejná parkovací místa.

Doba nájmu: neurčitá

Prostor bude k dispozici bude od 1.1. 2027.

Cena nájmu: 8.800,- Kč + energie 

Provize: 8.800,- Kč

Kauce: Ne

Třída energetické náročnosti budovy: G

Parametry

Cena: 8 800 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 58 m školka 277 m lékař 106 m pošta 166 m restaurace 93 m škola 306 m obchod 51 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 800 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 546 Kč

1 892 – 7 517 Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3 655 · váha 37 %

Model z dat 5 277 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 702 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 3 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 277 Kč (rozpětí 3 383 Kč – 8 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 4 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 800 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Chomutov, Chomutovka)
Nádraží: 1039 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno