prodej stavebního pozemku 52 m²

Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému.
zaplavove uzemi — zasahuje zde záplavové území
bez pristupove cesty — Pozemek je přístupný přes pozemky jiných vlastníků, vstup není smluvně upraven.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Olšany u Prostějova, pozemek st. 203/6 Pozemek se nachází v zastavěném území obce. Jedná se o pás zeleně, na části se nachází hromada sutě – pozůstatky zbořeného domu. Podle platného územního plánu je předmětný pozemek součástí stabilizované plochy „plochy bydlení venkovské – BU – území doprovodného významu – hlavní ulice“. Pozemek se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany a zasahuje zde záplavové území. Součásti: trvalý porost Přístup k pozemku: pozemek je přístupný přes pozemky jiných vlastníků, vstup není smluvně upraven. Dle Úřadu dostupných informací se na pozemku nachází telekomunikační kabel. V případě pochybností ohledně případného uložení inženýrských sítí v pozemku poskytnou informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63257 

Parametry

Cena: 23 800 Kč (458 Kč/m²)
Pozemek: 52 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163662-A63257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 800 Kč

458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 908 Kč

67 338 – 237 161 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 734 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 33 400 · váha 34 %

Model z dat 211 732 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 125 595 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 642 Kč/m² → 33 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 816% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 211 732 Kč (rozpětí 134 949 Kč – 358 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 125 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, zaplavove_uzemi, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 800 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:31

Velmi malý pozemek v aukci obsahující suť po zbořeném domě. Nachází se v záplavovém území a nemá právně zajištěný přístup.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: odklizení hromady sutě po zbořeném domě

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 3704 m (Třebčín)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno