prodej lesa 76 710 m²

Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Račice u Štětí Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Račice u Štětí. Jedná se o: - p. č. 571/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 434 m² (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 571/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 62 675 m² (stáří lesa 42 let - zastoupení dřevin akát, stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 571/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 922 m² (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 571/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 403 m² (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 571/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 275 m². Pozemky jsou na rovině u asfaltové cesty. Jsme 100 % vlastníci pozemků. Celková výměra pozemků je 76 710 m². 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 76710 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

3.66 mil. – 9.35 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 7.52 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:31

Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 76 710 m² v rovinatém terénu u asfaltové cesty. Pozemky jsou v plném vlastnictví prodávajících a nevykazují právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 619 m (Hněvice, Benzina rozcestí)
Nádraží: 1294 m (Hněvice)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno