Pronájem bytu 1+1 41 m²

Rosice, Rosice u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt 1+1 v panelovém domě. Nachází se ve čtvrtém patře ze šesti, což zaručuje příjemné světlo a klidnější prostředí. Byt má užitnou plochu 41 m² a je v dobrém stavu, s částečnou vybaveností, která umožňuje pohodlné okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do zařizování. Součástí bytu je i lodžie o rozloze 3,79 m², která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje možnost příjemného posezení na čerstvém vzduchu. 

Lokalita a celkové uspořádání domu přispívají k komfortnímu bydlení – byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají klid a pohodlí, aniž by se museli podělit o bydlení s dalšími lidmi. V bytovém domě je k dispozici parkování, což zvyšuje atraktivitu nabídky a praktický komfort.  

Více informací o bytě či detaily ohledně možnosti pronájmu mohu poskytnout prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
Poplatky: 3 116 Kč
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 24074411

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3.79 parkování zobrazení na portálu: 558

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 173 Kč

10 188 – 13 749 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 936 · váha 58 %

Model z dat 11 223 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12 983 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 12 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 223 Kč (rozpětí 9 694 Kč – 13 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Rosice, Kamínky)
Nádraží: 840 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno