Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 425 m²

Plzeň, Litice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ve výhradním zastoupení ke koupi pasivní moderní novostavbu samostatného domu o dispozici 5+kk na vlastním pozemku o výměře 425 m2 v žádané a klidné lokalitě v Plzni na Výsluní v Červencové ulici jen pár kroků od Borského parku.

Mezi největší přednosti dvoupodlažního domu se sedlovou střechou je skvělá lokace, asfaltová příjezdová cesta, moderní design a především nadstandardní provedení, jemuž odpovídá energetická třída A - mimořádně úsporná. Kvalitní okna s trojskly, HS portál, venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo vzduch - voda, podlahové vytápění po celém domě, příprava na klimatizaci (lze i topit), komín a příprava na krbová kamna nebo vložku atd.. V ceně již venkovní úpravy - vydlážděná terasa, chodníček, dále parkovací stání na pozemku za elektricky ovládanými pojezdovými vraty, kompletní oplocení domu, vrátka. V ceně naopak nejsou podlahy, dveře a sanita - dodělání na klíč od majitele za 600 tis. Kč ( lze ještě promluvit do finální podoby interiéru).

Výhodou slunečná zahrada a klidná ulice s možností podélného parkování vedle pozemku. Dům napojen na elektřinu, voda z vlastní studny, odpad ČOV. Dominantou domu jsou promyšlené dispozice, moderní interiér a díky velkému HS portálu s přímým vstupem na terasu působí velmi příjemně a světle. Krom obývací části se v přízemí domu nachází ještě ložnice s vlastní koupelnou s WC, zádveří a technická místnost. Po schodišti se vyjde do podkroví, kde se vchází přes galerii s knihovnou do 2 velkých pokojů, pracovny a hlavní koupelny s toaletou a vanou. Jedná se o atraktivní rodinné bydlení s nádechem venkova u Borského parku a Litické přehrady se skvělou dopravní dostupností do centra Plzně a dálnici D5 nebo přivaděč směr Klatovy. Zastávka MHD (autobus) jen 400 od domu!

Doporučujeme osobní setkání pro více informací a možnostech individuálních úprav, dle přáních kupujícího. Financování zajistíme. Dokončení konec roku 2026.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (96154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 425 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2027
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: michaela-bockova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 425 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 216 m školka 888 m lékař 1292 m pošta 984 m restaurace 672 m škola 791 m obchod 984 m vlak 1202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

96 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

7.21 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.92 mil. · váha 53 %

Model z dat 13.98 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 385 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 19.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Říjnová)
Nádraží: 1194 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno