Prodej bytu 3+1 59 m²
Slapy, Slapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý hybrid mezi pohodlím bytu a svobodou rodinného domu? Tento výjimečný, skvěle dispozičně řešený byt o dispozici 3+1 o ploše 62 m² s vlastním balkónem Vám nabídne přesně to, po čem toužíte. Na rozdíl od klasického sídlištního bydlení k němu totiž náleží nejen soukromá oplocená zahrada o velkorysé výměře 89 m², ale také vlastní garáž přímo u domu a naprosto nadstandardní sklepní zázemí.
Slunná zahrada nabízí ideální prostor pro vybudování příjemného posezení s grilem, bez problémů sem umístíte bazén pro horké letní dny a zbývá dostatek místa i pro vlastní záhony, kde si můžete vypěstovat čerstvou zeleninu, bylinky či šťavnaté domácí ovoce.
Obrovským benefitem této nemovitosti je její zázemí. K bytu náleží hned tři samostatné sklepy, z nichž jeden byl předělán na domácí posilovnu, zbylé dva sklepy Vám poskytnou nadstandardní úložný prostor pro kola, nářadí či sezónní věci.
Srdcem domova je moderní kuchyně vyrobená na míru, která potěší každého kuchaře. O tepelnou pohodu a nízké provozní náklady se po celý rok stará nově instalované úsporné tepelné čerpadlo.
Obec Slapy představuje ideální místo pro klidný život s perfektní dostupností do města. Autem či autobusem jste v centru Tábora za necelých 10 minut. Přímo v obci je k dispozici skvělá občanská vybavenost včetně mateřské školy, prvního stupně základní školy, pošty, obchodu s potravinami, restaurace i dětských a sportovních hřišť. Okolní malebná příroda navíc přímo vybízí k procházkám, cykloturistice a relaxaci.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu či aktivní jedince, kteří chtějí mít vlastní kousek zeleně, parkovat bez stresu, a přitom neztratit výhody rychlého spojení do města. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku, ráda vás provedu!
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (81356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 89
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
topení: Jiné
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3942 m
MHD
45 m
školka
305 m
lékař
3547 m
pošta
335 m
restaurace
167 m
škola
305 m
obchod
4454 m
vlak
396 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
81 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.81 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 765 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 19492 m (Řípec-Dráchov)
- České Budějovice
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |