Prodej bytu 3+1 75 m²

Prodej slunného rodinného bytu (situovaného na jih a sever) 3+1 (75 m²) s lodžíí (7 m2)– Praha 13, Velká Ohrada Hledáte prostorné rodinné bydlení s prokazatelně nízkými náklady nebo bezpečnou investici v žádané části Prahy? Tento světlý a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví vás nadchne klidnou atmosférou, neprůchozími pokoji a bezprostřední blízkostí přírody. Nachází se ve 2. patře (3.NP) kompletně revitalizovaného panelového domu na Velké Ohradě (v roce 2019 proběhla rekonstrukce střechy, zateplení, nová fasáda, výměna výtahu, plastová okna i rekonstrukce společných prostor. V bytovém domě se nachází kolárna, vstupní chodba je sledována bezpečnostními kamerami. Hlavní přednosti bytu: Byt prošel celkovou rekonstrukcí - elektrické rozvody, datové rozvody, zděné jádro, plovoucí podlahy ve všech místnostech, dřevěné dveře s dřevěnými obložkami. Plně vybavená kuchyň (trouba, myčka, kombinovaná sklokeramická deska, dřez), kuchyňská linka zhotovená na míru s množstvím úložných prostor a velkou pracovní plochou. Nad pracovní deskou skleněné obklady. WC se sprškou a samostatným umyvadlem. Koupelna s vanou. Neprůchozí pokoje – ideální dispozice pro rodinu s dětmi, zajišťující klid a soukromí. Prostorná lodžie (7 m²) – vstup z obývacího pokoje, orientovaná na slunnou stranu, perfektní pro relaxaci. V chodbě jsou sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Chytré úložné prostory – praktická komora (2,74 m²) přímo v bytě + sklepní kóje v suterénu. Úsporné bydlení – dům má energetický štítek třídy C a vykazuje vysoké přeplatky na energiích. Špičková konektivita – optický internet Vodafone s rychlostí až 2000 Mb/s (ideální pro home office). Datové zásuvky v každé místnosti.Kabelové rozvody zajišťují nejvyšší stabilitu, rychlost a minimální odezvu pro náročné činnosti, jako je hraní her či streamování, a tvoří páteř pro bezproblémové pokrytí bytu. Dispozice a výměry (celkem 74,54 m² podlahové plochy): Obývací pokoj: 18,36 m² Ložnice 1: 13,98 m² Ložnice 2: 13,83 m² Kuchyň: 11,03 m² Velkorysá předsíň: 11,08 m² Praktická komora: 2,74 m² Koupelna: 2,47 m² & samostatná toaleta: 1,05 m² Nízké a transparentní provozní náklady: Celkový oficiální předpis plateb včetně fondu oprav a vlastní spotřeby elektřiny je nastaven na 9 535 Kč. Byt je však mimořádně úsporný – při ročním zúčtování pro 4 člennou rodinu byl vrácen přeplatek ve výši 17 000 Kč! Reálné měsíční náklady činí pouhých 8 118 Kč (včetně fondu oprav a elektřiny). Podrobný rozpis záloh (teplo, voda, fond oprav atd.) rádi poskytneme na vyžádání. Lokalita Velká Ohrada – vše na dosah ruky: Bydlení na Velké Ohradě kombinuje kompletní občanskou vybavenost s přírodou za domem. Příroda: Pár minut chůze od vchodu začíná chráněná krajinná oblast Prokopské a Dalejské údolí, ideální pro cyklistiku, běh a procházky. Vybavenost: V těsné blízkosti jsou mateřské a základní školy, nákupní centrum Velká Ohrada (Albert, pošta, lékárna, restaurace, fitcentrum),dětská hřiště. Dostupnost: Výborné spojení MHD na metro B (stanice Lužiny nebo Stodůlky autobusy za cca 4 minuty). Autem jste za chvíli na Pražském okruhu nebo Rozvadovské spojce. Podmínky prodeje: Byt je v osobním vlastnictví – rychlé a bezproblémové vyřízení hypotéky. V případě zájmu je možná profesionální přestavba bytu na 3+kk na náklady majitele. Cena je k jednání. Termín nastěhování: od 5. července 2026 Napište nám nebo zavolejte ještě dnes a zarezervujte si čas své prohlídky! RK prosím nevolat, děkuji.