prodej bytu 5+1 159 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1 a větší, Ostrava - Centrum, ul. Poděbradova Exkluzivní investiční příležitost: dva samostatné byty v jednom domě. Nabízíme společný prodej bytů 3+1 a 2+kk o celkové užitné ploše 159 m², umístěných na stejném patře v lukrativní lokalitě v centru. Byty lze pronajímat samostatně a získávat dva nájemní příjmy. Nabízí se také možnost v jednom bydlet a druhý pronajímat nebo zajistit vícegenerační bydlení se zachováním soukromí obou domácností. Byty v osobním vlastnictví se nacházejí ve 2. podlaží cihlového domu s pěti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Jsou ve velmi dobrém stavu a prodávají se nezařízené, připravené k vybavení podle vlastních představ. Součástí nabídky je lodžie, sklep o výměře 43 m² a tři parkovací stání ve vnitrobloku. Velký sklep poskytuje úložné zázemí, zatímco parkovací místa doplňují komfort bydlení v centru. Spojení dvou bytů na jednom patře umožňuje přizpůsobovat jejich využití rodinným i investičním plánům. Atraktivitu nabídky tvoří velkorysá plocha, centrální poloha a možnost dvou samostatných pronájmů. 

Parametry

Cena: 9.38 mil. Kč (58994 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (13 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.38 mil. Kč

58 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.16 mil. Kč

10.17 mil. – 13.63 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.65 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 242 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 15.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32

Společný prodej dvou samostatných bytů na jednom patře v centru Ostravy s parkováním ve vnitrobloku. Nabízí zajímavou investiční příležitost k pronájmu nebo vícegeneračnímu bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: lodžie, sklep 43 m², tři parkovací stání ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Konzervatoř)
Nádraží: 328 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno