prodej bytu 3+1 127 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Ostrava - Centrum, ul. Poděbradova Prostorný byt v centru, který nabízí komfort pro rodinu i potenciál pro budoucnost. Nabízíme k prodeji třípokojový byt v osobním vlastnictví o užitné ploše 127 m², situovaný ve 2. podlaží domu se třemi nadzemními podlažími. Byt je v dobrém stavu a prodává se nezařízený, takže si nový domov můžete přizpůsobit vlastním představám. Příjemným bonusem je lodžie pro ranní kávu i odpočinek. K bytu náleží velkorysý sklep o výměře 30 m² a součástí nabídky jsou dvě parkovací stání – praktická výhoda pro každodenní život v centru. Spojení prostorného interiéru, úložného zázemí a parkování vytváří zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Promyšlená modernizace může dále zvýšit užitnou hodnotu a atraktivitu bytu pro prodej či pronájem. Při výběru nemovitosti se vyplatí vnímat celý její potenciál: prostor, polohu i možnosti dalšího využití. Hledáte byt, ze kterého vytvoříte pohodlný domov a jehož přednosti můžete dál rozvíjet? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (55039 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (16 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958487

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

55 039 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

7.10 mil. – 9.43 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 348 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:31

Nabízí se prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v centru Ostravy s vlastními parkovacími místy. Byt je v dobrém stavu a nabízí velkorysé úložné zázemí ve sklepení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, sklep 30 m², dvě parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Konzervatoř)
Nádraží: 328 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno