Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu je připravený velmi světlý a vzdušný byt s dispozicí 3+kk ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj spojený s plně zařízeným kuchyňským koutem. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice, z nichž ta hlavní je díky francouzským oknům nádherně světlá. V koupelně je jak vana tak i sprchový kout a k většímu komfortu zde dopomáhá podlahové vytápění. Ve vstupní hale se nachází šatna se zabudovanými skříněmi. Kolem domu je krásná udržovaná zahrada s posezením a nájemcům bude k dispozici i jedno parkovací stání na pozemku.

Lokalita kolem nemovitosti je velmi klidná a plná zeleně. V těsné blízkosti se nachází autobusová zastávka a v pěší vzdálenosti i stanice metra B.

Byt je aktuálně pronajatý do 30.9. a během pronájmu došlo ke změnám ve vybavení bytu.

Kauce činí 2 měsíční nájmy.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 71 m školka 144 m lékař 359 m metro 464 m pošta 1113 m restaurace 159 m škola 209 m obchod 436 m vlak 2144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 668 Kč

27 477 – 33 447 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 403 · váha 62 %

Model z dat 28 927 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 172 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 30 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 927 Kč (rozpětí 24 985 Kč – 33 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 29 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Nová kolonie)
Nádraží: 608 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno