Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt o velikosti 3+kk s balkonem, který se nachází ve vícegeneračního rodinném domě. 
Byt se nachází cca 5 minut chůze od obchodu, městského úřadu, pošty a zastávky MHD.
Kauce splatná při podpisu smlouvy 15 000 Kč.
Nájemné 12 000 měsíčně, plus zálohy na energie a služby.
Pro více informací mně neváhejte kontaktovat. Seifrt Jiří

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Poplatky: 5 900 Kč
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 2074397

Vybavení a sítě

balkon (m²): 12 zobrazení na portálu: 419

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 123 Kč

14 284 – 19 209 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 14 402 · váha 42 %

Model z dat 18 965 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 26 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 14 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 965 Kč (rozpětí 16 380 Kč – 22 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 26 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:31

Pronájem bytu 3+kk s balkonem ve vícegeneračním rodinném domě v Liběchově. Ověřte si podmínky soužití v domě a výši záloh na energie.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Liběchov)
Nádraží: 1206 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno